EI30 vs EI60 vs EI90 : décodage pour syndic et asset manager

Les classes de résistance au feu (EI30, EI60, EI90, EI120, EI180) source régulièrement de la confusion en copropriété et asset management — souvent par méconnaissance technique, parfois par mauvaise foi de prestataires moins-disants. Cet article décode les classes par cas d'usage typique en Île-de-France.

Les 3 critères techniques mesurés

E (Étanchéité) : capacité à empêcher le passage des flammes et gaz chauds pendant la durée indiquée. Mesuré par essai feu NF EN 1634-1 sur banc à 1 100°C max.

I (Isolation thermique) : température face non-exposée < 140°C moyenne / 180°C ponctuel. Permet l'évacuation sans risque de brûlure au contact.

W (Radiation limitée) : chaleur transmise par rayonnement < 15 kW/m² à 1 m. Sans I mais avec contrôle radiation.

EI30 — Standard copropriété et petits commerces

Usage typique IDF : portes palières copropriétés débouchant sur escaliers d'évacuation (arrêté 31/01/1986), ERP 5e catégorie (commerces 200 personnes max), locaux poubelles, locaux vélos couverts. Coût marché porte palière EI30 fournie posée : 1 200-2 800 € HT en copropriété parisienne. Maintenance annuelle 60-120 € HT par porte (ferme-porte + joint intumescent + paumelles).

EI60 — Le standard tertiaire et hospitalier

Usage typique : ERP 4e et 3e catégorie, circulations horizontales IGH, parkings souterrains < 1 000 m², portes palières d'escalier en hôtellerie. Pour les sites tertiaires premium (sièges sociaux La Défense), EI60 vitrée (Forster Fuego, Jansen Janisol C4, Schüco ADS 80 FR 60) coûte 4 500-12 000 € HT par porte vs 2 800-4 800 € HT pour EI60 acier standard.

EI90 et au-delà — Cas spécifiques industriels

EI90 = ERP 2e catégorie + sites industriels ICPE + locaux à risque modéré. EI120 = parkings > 1 000 m², sas ascenseurs IGH (arrêté 30/12/2011), archives sensibles. EI180 = locaux à risque très élevé (archives historiques, dépôts hydrocarbures). Pour la majorité des cas IDF, EI60 suffit — EI90/120 réservés aux audit bureau de contrôle.

Le piège EI vs EW : la confusion qui fait échouer les commissions

EI60 ≠ EW60. EW60 = étanchéité + radiation limitée, MAIS SANS exigence stricte d'isolation thermique. Une porte EW60 chauffe côté non-exposé — inutilisable comme porte coupe-feu standard. La commission de sécurité refuse régulièrement des EW présentés comme équivalents EI. Vérifiez systématiquement le PV CSTB qui précise la classe exacte. EI > EW > E.

Combien de temps reste valide un PV CSTB ?

Un PV CSTB est généralement délivré pour 5 ans, renouvelable par audit du fabricant. Au-delà sans renouvellement, la conformité n'est plus opposable — la commission de sécurité peut exiger remplacement.

Limites et vérifications

Les textes, caractéristiques produit, prix, délais et pratiques de marché peuvent évoluer. Vérifiez les sources primaires, la documentation de la référence concernée et la situation du projet avant toute décision.

Aucune certification, référence client, statistique interne, offre commerciale ou performance IEF & CO n'est affirmée dans cet article sans dossier de preuve validé.