EI30 vs EI60 vs EI90 : décodage pour syndic et asset manager

Les classes de résistance au feu (EI30, EI60, EI90, EI120, EI180) source régulièrement de la confusion en copropriété et asset management — souvent par méconnaissance technique, parfois par mauvaise foi de prestataires moins-disants. Cet article décode les classes par cas d'usage typique en Île-de-France.

Les 3 critères techniques mesurés

**E (Étanchéité)** : capacité à empêcher le passage des flammes et gaz chauds pendant la durée indiquée. Mesuré par essai feu NF EN 1634-1 sur banc à 1 100°C max.

**I (Isolation thermique)** : température face non-exposée < 140°C moyenne / 180°C ponctuel. Permet l'évacuation sans risque de brûlure au contact.

**W (Radiation limitée)** : chaleur transmise par rayonnement < 15 kW/m² à 1 m. Sans I mais avec contrôle radiation.

EI30 — Standard copropriété et petits commerces

Usage typique IDF : portes palières copropriétés débouchant sur escaliers d'évacuation (arrêté 31/01/1986), ERP 5e catégorie (commerces 200 personnes max), locaux poubelles, locaux vélos couverts. Coût marché porte palière EI30 fournie posée : 1 200-2 800 € HT en copropriété parisienne. Maintenance annuelle 60-120 € HT par porte (ferme-porte + joint intumescent + paumelles).

EI60 — Le standard tertiaire et hospitalier

Usage typique : ERP 4e et 3e catégorie, circulations horizontales IGH, parkings souterrains < 1 000 m², portes palières d'escalier en hôtellerie. Pour les sites tertiaires premium (sièges sociaux La Défense), EI60 vitrée (Forster Fuego, Jansen Janisol C4, Schüco ADS 80 FR 60) coûte 4 500-12 000 € HT par porte vs 2 800-4 800 € HT pour EI60 acier standard.

EI90 et au-delà — Cas spécifiques industriels

EI90 = ERP 2e catégorie + sites industriels ICPE + locaux à risque modéré. EI120 = parkings > 1 000 m², sas ascenseurs IGH (arrêté 30/12/2011), archives sensibles. EI180 = locaux à risque très élevé (archives historiques, dépôts hydrocarbures). Pour la majorité des cas IDF, EI60 suffit — EI90/120 réservés aux audit bureau de contrôle.

Le piège EI vs EW : la confusion qui fait échouer les commissions

EI60 ≠ EW60. EW60 = étanchéité + radiation limitée, MAIS SANS exigence stricte d'isolation thermique. Une porte EW60 chauffe côté non-exposé — inutilisable comme porte coupe-feu standard. La commission de sécurité refuse régulièrement des EW présentés comme équivalents EI. Vérifiez systématiquement le PV CSTB qui précise la classe exacte. EI > EW > E.

Combien de temps reste valide un PV CSTB ?

Un PV CSTB est généralement délivré pour 5 ans, renouvelable par audit du fabricant. Au-delà sans renouvellement, la conformité n'est plus opposable — la commission de sécurité peut exiger remplacement. À conserver à jour avec le fabricant ou via IEF & CO qui archive les PV de tous produits installés.