Coupe-feu & désenfumage ERP / IGH en Île-de-France

Questions fréquentes — Coupe-feu

Quelle différence entre une porte EI60 et une porte EW60 ?

EI60 garantit étanchéité aux flammes ET isolation thermique pendant 60 minutes (norme NF EN 13501-2). EW60 garantit étanchéité + radiation limitée mais SANS exigence stricte d'isolation thermique. Pour la plupart des ERP et copropriétés, c'est EI qui est exigé — la commission refuse régulièrement des EW présentés comme équivalents.

Mon exutoire de désenfumage DENFC doit-il être contrôlé chaque année ?

Oui. La norme NF S 61-933 impose une vérification annuelle des dispositifs de désenfumage par un organisme qualifié ou un prestataire agréé. Le rapport doit être consigné dans le registre de sécurité de l'ERP et présenté à la commission lors de sa visite triennale ou annuelle (selon catégorie ERP).

Combien coûte un audit coupe-feu préalable au rachat d'un immeuble tertiaire ?

Pour un immeuble de bureaux de 5 000 à 15 000 m² en Île-de-France, comptez 3 000 à 8 000 € HT pour un audit complet (portes CF, désenfumage, SSI, SMSI, compartimentage). Pour un IGH ou un site hospitalier, 12 000 à 25 000 € HT. Délai de remise du rapport : 3 à 4 semaines après visite sur site.

Que se passe-t-il si la commission de sécurité émet des réserves coupe-feu ?

L'exploitant dispose d'un délai (généralement 3 à 6 mois) pour lever les réserves et transmettre un dossier de conformité à la Préfecture ou à la CCDSA départementale. Sans levée dans le délai imparti, la commission peut émettre un avis défavorable bloquant — voire prononcer la fermeture administrative en cas de risque grave.

Une porte coupe-feu doit-elle être inspectée combien de fois par an ?

Une vérification visuelle mensuelle (ferme-porte, joints, asservissement DAS) est recommandée. La vérification approfondie annuelle (essai ferme-porte chronométré, test asservissement, état joints intumescents) est obligatoire dans le cadre du registre de sécurité ERP — IEF & CO l'intègre au contrat de maintenance annuel.

Quels chiffres pour estimer le coût d'un audit conformité coupe-feu ERP 5e catégorie multi-sites ?

Pour un parc de 10 à 20 sites ERP 5e catégorie en IDF (hôtels économiques, EHPAD moyens, commerces > 200 m²), l'audit complet portes CF + désenfumage + SSI + plans d'évacuation NF X 08-070 se chiffre 2 200-3 500 € HT par site, soit 28 000-55 000 € HT pour le portefeuille complet. Délai de livraison : 6-9 semaines selon la dispersion géographique.

L'arrêté du 1er décembre 2025 sur la NF X 08-070 impose-t-il de refaire tous les plans d'évacuation existants ?

Tout plan d'évacuation antérieur non conforme NF X 08-070 v2025 doit être révisé sous trois ans (échéance 1er décembre 2028). En pratique, le passage du référentiel précédent à la nouvelle version impose une remise à plat complète : pictogrammes, lisibilité, cohérence avec la signalisation du site et avec les itinéraires d'évacuation actualisés.

Combien de temps pour mettre en conformité un IGH suite à un avis défavorable de commission de sécurité ?

Pour un IGH tertiaire, le délai entre avis défavorable et levée de réserves se situe en moyenne entre 4 et 9 mois selon la gravité — études préalables (1 mois), commande matériel CF spécifique (8-14 semaines), travaux sur site coordonnés avec l'exploitation (4-6 semaines), nouvelle visite et instruction du dossier. IEF & CO accompagne la maîtrise d'œuvre globale sur l'ensemble du cycle.